单位小产权房该如何处理

1.单位小产权房是在集体土地上建的，没交土地出让金，产权不完整。
2.符合规划且完善手续，补缴出让金后产权可能合法化，但手续麻烦。
3.不符合规划的可能被拆，买卖合同或无效，卖方返还房款，双方按过错担责。
4.各地政策不同，建议关注当地动态，和单位、部门沟通维护权益。
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结论：
单位小产权房处理依不同情形而定，符合规划完善手续可能产权合法化，不符合规划可能拆除，购买合同可能无效。
法律解析：
单位小产权房一般是在集体土地建设，未缴纳土地出让金，无完整产权。若符合土地利用总体规划和城乡规划，经相关部门审批并补缴土地出让金等，产权可能合法化，但手续繁琐。若不符合规划，则面临拆除风险，而且购买者权益难保障，买卖合同可能被认定无效。合同无效后，出卖方返还购房款，双方按过错分担损失。各地对单位小产权房政策不同，建议关注当地政策，与单位和相关部门沟通维护权益。如果您在单位小产权房方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.单位小产权房是在集体土地建设、未缴土地出让金、无完整产权的房屋，处理依不同情形而定。符合规划且完善手续补缴出让金可能产权合法化，但手续复杂；不符合规划可能拆除，购买者权益难保障，合同可能无效。
2.对于购买单位小产权房者，若合同被认定无效，出卖方返还购房款，双方按过错分担损失。各地对单位小产权房政策有别。
3.建议购买者及时关注当地政策动态，主动与单位、相关部门沟通，了解具体处理办法，以此维护自身合法权益，降低因小产权房带来的风险。
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法律分析：
（1）单位小产权房是在集体土地建设，未缴纳土地出让金，无完整产权。符合土地和城乡规划且完善手续后，可补缴出让金使产权合法化，不过手续繁琐。
（2）不符合规划的小产权房可能被拆除，购买者权益难保障，买卖合同或被认定无效。合同无效时，出卖方返还购房款，双方按过错分担损失。
（3）各地对单位小产权房政策有差异，应及时关注当地政策动态，并与单位及相关部门沟通，了解具体处理办法。

提醒：
购买单位小产权房风险大，签订合同前要充分了解产权情况。不同地区政策不同，案情复杂时建议咨询专业人士分析。
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（一）若房屋符合规划且想使其产权合法化，可尝试按要求补缴土地出让金等费用，积极配合相关部门完善手续，但要做好手续复杂的心理准备。
（二）若房屋不符合规划，应做好可能被拆除的准备。作为购买者，要留存好购房相关证据，以便在买卖合同被认定无效时，要求出卖方返还购房款。
（三）密切关注当地政策动态，主动与单位和相关部门沟通，了解针对单位小产权房的具体处理办法。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。