房产抵押债务人死亡要怎么办

法律分析：
（1）当房产抵押中债务人死亡且存在继承人时，根据法律规定，继承人需在继承遗产的范围内对债务负责。债权人有权要求继承人用抵押房产来清偿债务，若双方无法协商一致，债权人可以通过起诉的法律途径解决。
（2）若继承人明确表示放弃继承，那么其无需承担债务。此时，债权人可向法院申请对抵押房产进行拍卖、变卖，以此实现自己的债权。
（3）如果该债务还有其他担保人，债权人可以要求担保人在其担保范围内承担责任。这样在债务人死亡的情况下，债权人多了一种保障债权实现的途径。

提醒：
在处理房产抵押债务人死亡的情况时，要注意及时收集相关证据。不同案情可能有不同处理方式，建议咨询以进一步分析。
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1.房产抵押中债务人死亡后，应根据不同情况处理债务问题。有继承人时，继承人在继承遗产范围内承担债务；继承人放弃继承则无需担责；若有其他担保人，担保人在担保范围内担责。
2.解决措施和建议如下：
当存在继承人时，债权人可先与继承人协商，要求其以抵押房产清偿债务。若协商无果，可通过起诉保障自身权益。
若继承人放弃继承，债权人可向法院申请拍卖、变卖抵押房产来实现债权。
对于有其他担保人的情况，债权人可直接要求担保人在担保范围内承担责任，维护自己的合法利益。
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结论：
房产抵押中债务人死亡，有继承人则先由其在遗产范围内偿债，无合适继承人或继承人放弃继承就处置抵押房产，存在其他担保可向担保人追责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在房产抵押情形下，当债务人死亡，若有继承人，继承人需在继承遗产范围内对债务负责。债权人有权要求继承人用抵押房产清偿债务，若协商无果可通过起诉解决。若继承人放弃继承，其无需承担债务，此时债权人可向法院申请拍卖、变卖抵押房产来实现债权。若该债务存在其他担保人，债权人可要求担保人在担保范围内承担责任。这一法律规定保障了债权人的合法权益，也明确了各主体的责任范围。如果您在房产抵押或债务处理方面遇到类似问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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（一）若有继承人，债权人先与继承人协商，让其用继承的抵押房产来清偿债务。若协商无果，债权人可向法院起诉继承人。
（二）若继承人放弃继承，债权人可直接向法院申请拍卖、变卖抵押的房产，以此实现自己的债权。
（三）若债务存在其他担保人，债权人可以要求担保人在担保的范围内承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
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房产抵押时债务人死亡，处理方式如下：
若有继承人，其要在继承遗产范围内负责债务。债权人可要求用抵押房产偿债，协商无果能起诉。
若继承人放弃继承，无需担责，债权人可申请法院拍卖、变卖抵押房产获偿。
若债务有其他担保人，债权人能要求其在担保范围内担责。先让继承人用遗产偿债，无合适继承人或其放弃继承，就处置房产，有担保可找担保人。